Двор для своих

Планировка современных микрорайонов зачастую приводит к тому, что поток транспорта нередко заворачивает во дворы, используя их для сквозного проезда. А парковочные места у дома могут оказаться заняты машинами жителей соседних домов, где парковку построить не удосужились.

Практичное и действенное решение в данном случае, пожалуй, одно – установить шлагбаум. Такие устройства давно перестали быть редкостью в Воронеже, несколько лет назад их ставили явочным порядком, а впоследствии почти все они были снесены властями. Но есть законный путь, после которого никто не вправе будет демонтировать или испортить шлагбаум.

Для начала надо перевести придомовую территорию в коллективную собственность жильцов. Это даст жителям новые права:

1. Использовать все объекты, находящиеся на данном участке. 
2. Проводить работы по благоустройству участка. 
3. Осуществлять защиту территории, включая установку шлагбаума.

По закону требуется провести общее собрание, которое решит сформировать участок земли, на котором расположен многоквартирный дом, и зарегистрировать его в кадастре. Протокол направляется в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с целью формирования границ земельного участка для последующей постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Также в протоколе должно быть отражено решение установить шлагбаум и ввести его в эксплуатацию. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками.

По закону такие решения принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы, необходимые для установки шлагбаума

1. Документ, подтверждающий долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому; 
2. Справка (выписка из кадастра), отражающая полную информацию о данном участке земли;
3. Протокол общего собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума; 
4. Техдокументация на оборудование; 
5. Согласование с пожарным надзором и ГИБДД. 

При установке важно соблюсти несколько несложных правил, ведь их нарушение даст повод властям потребовать сноса всей конструкции.

1. Шлагбаум не должен является препятствием для пешеходов (включая инвалидов на коляске, матерей с детьми), а также велосипедистов.
2. Машинам экстренных служб должен быть обеспечен беспрепятственный въезд на территорию.
3. Стрела должна быть из лёгкого, но прочного материала, допускающего экстренное открывание вручную.
4. Шлагбаум должен быть оснащен элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации – например, датчиком, который заблокирует закрывание, если под стрелой находится человек. 
5. Основание держателя стрелы и стойки должно быть надёжно забетонировано, а вся конструкция освещена.

Местом расположения шлагбаума может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Вариантов исполнения шлагбаума сейчас великое множество, но все они делятся на две большие группы:

– механические, когда управление устройством осуществляется вручную дежурным, либо водителями самостоятельно;

 – автоматические, с механизмом привода. Управляется такой шлагбаум при помощи смартфонов, пультов ДУ, кнопок или клавиатуры. В случае отключения электричества его можно открывать вручную.

Несмотря на то, что сбор документов и организация работ потребует определённых усилий, во дворе станет более безопасно, потеряет остроту проблема парковки и сквозного проезда, станет меньше загазованность и запылённость. А значит, результат стоит хлопот.