Кому принадлежат балконы: разъясняем норму закона
Балконы сочетают элементы общедомового и индивидуального имущества, поэтому в данном вопросе используются нормы, установленные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.
Согласно документу, балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ, вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и для собственников помещений являются объектом общедолевой собственности. При этом двери, окна, перила и ограждения балконов являются частью индивидуальной собственности владельца квартиры, к которой относится данный балкон.
Несколько проще регулируется право собственности на балконы, которые находятся в пользовании нескольких собствнников (например, балконы, выходящие на лестничные клетки или общие для нескольких соседних квартир). Они целиком составляют общедомовое имущество, вместе с дверьми, окнами и перилами.
Вопрос о праве собственности на балкон не является сугубо теоретическим, поскольку от этого зависит, кто должен следить за состоянием и обеcпечивать ремонт балкона. То, какой именно элемент нуждаются в ремонте: «общий» или «индивидуальный», имеет решающее значение при определении ответственного. Если ремонту подлежит «общедомовая» балконная плита, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Если понадобилось отремонтировать дверь, это обязанность собственника.
Важно также, что вопрос о собственности связан с ответственностью. Так, за события, наступившие из-за ненормативного состояния общедомовых элементов (например, сосулька, оторвавшаяся от балконной плиты, упала на автомобиль) ответственность несет управляющая организация. Если такая же сосулька упадёт с крыши балкона, построенной жильцом, претензии возникнут уже к нему, поскольку он отвечает за свое имущество.
